本報承德電 (記者 陳寶云)昨日，本報報道了在承德一建筑工地，工程監理人員因為認真把關(guān)，反遭施工方毆打一事。該事件報道后，一位曾從事建筑行業(yè)多年的業(yè)內人士向記者講述了寄生在建筑市場(chǎng)中的一些亂象，剖析了我國樓房緣何“折壽”的原因。

　　■非重要部位偷工減料

　　張雨(化名)過(guò)去10年一直從事承包建筑工程的工作，去年年底，他退出了該行業(yè)。張雨說(shuō)，根據我國有關(guān)規定，民用建筑的最低設計壽命至少為50年，但“實(shí)際情況是，在我國，一些樓房的壽命可能都達不到50年。”

　　張雨說(shuō)，在一些建筑工地，偷工減料幾乎已經(jīng)成了行業(yè)內的“潛規則”。“絕大部分偷工減料的施工隊伍，并不敢做影響樓房主體安全的事情。工程的重 點(diǎn)部位會(huì )基本按照施工圖紙和要求進(jìn)行施工，不是重要的部位，偷工減料現象比較嚴重。比如綁扎鋼筋是少弄幾根，或者用稍細一點(diǎn)的鋼筋，澆混凝土時(shí)加些石頭， 標號降低一些。也有的施工單位趁甲方和監理不注意的時(shí)候往閥板基礎中扔大塊石頭，這樣可以節省很多混凝土。”

　　張雨稱(chēng)，盡管這些偷工減料的行為對樓房的主體框架不會(huì )造成致命影響，但許多小毛病加在一起，會(huì )使樓房抗震和安全標準達不到當初的設計要求。

　　■裂縫漏水空鼓緣何頻發(fā)？

　　張雨告訴記者，對于建筑行業(yè)內所存在的主要貓膩，作為工程第三方的監理公司，在許多情況下并不是毫不知情。“比如說(shuō)在承德的建筑市場(chǎng)，一般都是 由開(kāi)發(fā)商指定的，或通過(guò)特殊渠道提前約定好的建筑商進(jìn)行施工，由于建筑商和開(kāi)發(fā)商關(guān)系不一般，就算開(kāi)發(fā)商發(fā)現在施工中存在偷工減料的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)雙方的‘友 好協(xié)商’，問(wèn)題也能大事化小。”張雨說(shuō)，由于建筑行業(yè)整個(gè)大環(huán)境不好，使得原本應當處于中立地位的監理公司，往往不能發(fā)揮應有的作用。“監理費用是開(kāi)發(fā)商 出的，開(kāi)發(fā)商都同意了，監理公司一般不會(huì )反對。”

　　張雨告訴記者，目前商品房的質(zhì)量問(wèn)題主要包括日照、容積率、綠化率不達標，或與廣告、合同中承諾不一致。“非承重部位出現裂縫、樓房漏水滲水、 墻面空鼓、門(mén)窗變形等等，幾乎是目前住宅樓的通病。”張雨表示，每棟樓房從設計、施工、裝修到交付使用都有一套嚴格的程序。“施工過(guò)程中有監理，完工交付 有質(zhì)監驗收，如果各個(gè)環(huán)節嚴格把關(guān)，許多問(wèn)題幾乎不可能出現。但現實(shí)情況是，監管的不到位，使樓房質(zhì)量很難得以保證。”

　　據介紹，一個(gè)小區的開(kāi)發(fā)建設分為工程勘測方、設計方、開(kāi)發(fā)方、施工方、監理方五大責任主體，從表面看，各方都是獨立的，對工程起到了層層把關(guān)的作用，但實(shí)際上這五方責任主體中只有開(kāi)發(fā)商是甲方，后四方則均受雇于甲方，“雙方是雇傭關(guān)系，能夠真正獨立嗎？”

　　■未驗收即交付暗含隱患

　　“另外，許多小區在各種配套設施沒(méi)有完工，沒(méi)有進(jìn)行驗收的情況下，就急于辦理入住手續。如果驗收時(shí)發(fā)現問(wèn)題，許多業(yè)主都開(kāi)始裝修了，只能接著(zhù)住 有問(wèn)題的房子，維起權來(lái)會(huì )很麻煩。其實(shí)，許多小區的驗收程序和驗收結果，業(yè)主們是不知道的，即使有問(wèn)題，在這種不透明的狀態(tài)下，很難保證開(kāi)發(fā)商不會(huì )進(jìn)行公 關(guān)。按理說(shuō)小區最后綜合驗收時(shí)應當由業(yè)主代表參與。”張雨稱(chēng)，為了保證自己今后要住幾十年的樓房盡可能沒(méi)有問(wèn)題，業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙前應要求查閱樓房的驗收檢 測報告，待各種設施都達到標準，驗收合格后才同意辦理入住。

　　不過(guò)，張雨表示，隨著(zhù)國家對于建筑市場(chǎng)監管力度的不斷加大，這個(gè)行業(yè)也正在朝著(zhù)日趨規范的方向發(fā)展。